В Украине жилой недвижимости строится меньше, чем магазинов

Что важнее: крыша над головой или чувство сытости? А то и другое важно, так уж человек природой создан. Значит, он должен строить и жилье, и базары с магазинами.

Во времена, когда в нашей стране все планировалось, как-то больше нажимали на жилье, существует даже рекорд по введению в эксплуатацию жилищного фонда: 11,5 миллиона квадратных метров.

Все помнят, что тогда, если при проектировании городского микрорайона архитектором не предусматривался какой-нибудь универсам, или продмаг, проект отклонялся, или уточнялся «в пользу» торговой точки. Сегодня жилья строится из года в год все меньше, но это вопрос для отдельного обсуждения, а вот магазины…

Не так давно в стране развернулось бурное строительство торговых объектов. Строились супермаркеты, торговые центры, уж помолчим о пресловутых МАФах (малых архитектурных формах), оккупировавших наши города, городишки и села.

Страна, потеряв в качестве производственных мощностей конвейеры, цеха и шахты, принялась осваивать новые способы зарабатывать себе на пропитание: строить опять-таки «производственные мощности» в виде торговых площадей.

Чем дальше, кстати, тем они краше выглядят. И чем дальше, тем больше их строится. И они уже не занимают бывшие цеха бывших заводов и фабрик (пример – «Дарынок» в Киеве, занявший цеха бывшего ДШК), нет, они строятся по отдельным, специальным, порой – просто роскошным авторским архитектурным проектам (приезжайте в Сумы, увидите здание нового ТРЦ «Фестиваль» в центре города).

Поиск объектов недвижимости

Продажа помещений

Помещения в Киеве

Офисные помещения

Магазины, торговые площади

Рестораны, кафе

Склады, логистика

Здания, админздания

Имущественные комплексы

Добавить объявление

Жилья, однако, строится все меньше. В прошлом году в том числе. И не надо верить в обнародованные Госкомстатом 10,5 миллиона «квадратов» жилья за 2010 год. Это, мягко говоря, неправда, хотя бы потому, что сюда включили все жилые объекты, построенные гражданами самостоятельно, а затем, с помощью специального закона добавленные в «общую отчетность». А вот торговые площади…

По данным проектно-информационной системы BAU-data, с помощью которой осуществляется мониторинг строительного рынка страны, в 2010 году в Украине строилось и планировалось 2426 объекта, относящихся к сегменту «жилищное строительство».

За этот же период в сегменте «Торгово-развлекательные объекты» зафиксировано 3002 объекта. В начавшемся году, кстати, соотношение не изменилось. В январе таких объектов было зафиксировано 261, что, конечно, меньше, чем в среднем за месяц прошлого года, но все-таки больше, чем в летние месяцы того же прошлого года.

А вот про жилье даже говорить стыдно. Мягко говоря, жилстрой в январе просто засиделся на старте. Ведь за этот месяц, по данным все той же проектно-информационной системы BAU-data, во всей стране, как сообщал «Багнет», строилось и было начато строительство только 255 жилищных объектов...

Так что же происходит со строительством торговых центров и магазинов? Зачем их столько, Господи? А вот зачем.

Согласно данным компании «Colliers International Украина», общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в Киеве, к примеру, составляет около 500 тыс.кв.м, т.е. в среднем 125 квадратных метров на 1000 человек. Но если учесть, что численность населения в Киеве уже давно достигла 4 миллионов человек, что вдвое больше официальных данных, то и показатель обеспеченности торговыми площадями вдвое больше вышеприведенного. Но даже если так подсчитывать, все равно это немного по сравнению с мировыми показателями.

В Варшаве, к примеру, площадь торговых и торгово-развлекательных центров составляет 740 тыс.кв.м, в Праге – 650, а в Москве – 603 тыс.кв.м. Для пущей убедительности: в Одессе площадь торговых центров – 230 тыс.кв.м, во Львове – 104, в Николаеве – 100, в Запорожье – 70 тысяч метров. Так что застройщикам, генподрядчикам, ждущим заказов, есть смысл пока подержаться на украинском рынке, поскольку работы здесь – непочатый край.

И все-таки: почему именно торговые центры с таким постоянным упорством возводятся в стране? Почему не сборочные цеха какого-нибудь «Панасоника» или «Тойоты»? Ответов на этот простой вопрос можно найти много, но главный из них – коммерческая выгода. Плюс быстрая переориентация страны из индустриальной в аграрно-торгово-транзитную. Коммерческая выгода для застройщиков заключается в быстрой окупаемости строительных затрат, а для управляющей компании – стабильная доходность объекта.

Потому что ни войны, ни революции, ни реформы не могут победить чувство голода. А утолить его можно, конечно, и с помощью «ящичных» торговых технологий, как это происходило в начале 90-х годов по всем странам, но все-таки лучше всего – через магазин, торговый центр. Удобнее. Гигиеничнее. В мировой практике давно существуют градация торговых объектов, где все форматы соответствуют определенным критериям, и одним из них является зона влияния торгового центра: микрорайонные, районные, окружные, региональные.

Есть даже суперрегиональные, но не о них разговор. А о том, что сегодня оригинальный проект торгово-развлекательного центра может стать настоящим украшением, «визитной карточкой» как городского района, так и небольшого поселка. И может стать как раз тем, что когда-то называлось «культурным центром» населенного пункта или городского района.

Кстати, в Украине в тех регионах, где мало строится жилья, мало строится всего. И торгово-развлекательных центров тоже.

Interesting article on the subject шевроле в украине
отзывы о ниссан максима
мотокурсы в москве
pioneer deh-p5530mp
ниссан кашкай екатеринбург
вывоз мусора
автосалон опель в красноярске

The Keys To Pregnancy Weight Loss

First of all, who am I to talk about pregnancy weight loss. OK, I was just a few months shy of my 40th birthday when I completed my first and only pregnancy by delivering healthy twin boys. And 7 weeks after this blessed event I can honestly say I had lost all of the weight I gained during pregnancy and was actually in better shape than before I became pregnant. Was it easy? Not entirely, but it wasn't all that difficult either. I will say that I had one advantage. Shortly after learning of my pregnancy, I found a program of diet and exercise that I followed. My primary reason for finding and following this program was for the health of my baby. But, of course any program designed to promote a healthy baby, would also promote a healthy mommy. Because of this I probably had less pregnancy weight to lose than if I followed no program while pregnant.

Regardless of how much weight you're trying to lose, however, there really are a couple of key things to do that will make it easier and speed up the process. The first is nursing. It always surprises me to find out just how many women don't realize the weight loss advantages that come with nursing. In fact a lot of the weight gain women experience during pregnancy is to prepare our bodies for nursing. When women choose not to nurse their babies, then they miss out on one of the main avenues to losing the weight. A woman who follows a normal schedule of nursing their baby is, on average, burning 500 calories per day. The equivalent of a pretty decent workout. So, if you were planning on nursing--great, if you weren't, you may want to reconsider.

Now after nursing gives you your jump-start into losing your excess poundage, the next step is to start an exercise program. Let's face it, after delivering your baby, your daily routine is going to be completely different than you were used to, so why not throw an exercise program into the mix right from the start. I mean what's one more thing, right. It doesn't have to be anything strenuous at first. Start off slow and work up to something a little more demanding. The key for me was to involve my babies in my routine. I started off by strolling them. Then after a few days, I would start to take longer and longer strolls.

I would then increase from two or three strolls a day to four or five. Of course, I picked up the pace a bit also. I never got up to a jog, but I was making pretty good time. This routine really worked two fold for me. First, I got all the benefits from the exercising, and second it kept me from sitting around and eating all day. And, after initially starting the program, it wasn't difficult at all. In fact it got to the point where I really looked forward to it.

So, as if there aren't enough things to do after having your baby, losing those pregnancy pounds does not have to be that hard of one. The keys are to start right away by nursing, and then as soon after as possible work into a daily routine of exercise. At 39 years of age with twins, if I can do it--you can do it.

Interesting article on the subject exercise equipment reviews

Is Hypnotherapy The Answer For Weight Loss

Weight loss can be hard to achieve with all the demands modern life makes on people. No wonder men, women and even children are increasingly eating on the run. The standard western diet known appropriately as S.A.D. is high in sugar, fat, simple carbohydrates and of course chemical additives. This diet is making people fat and triggering an epidemic of diabetes and other related illnesses. On top of this, people are actually moving less. The average person is busy and stressed but is not physically exercising enough.

Stress is a significant factor in making poor lifestyle decisions and can lead to bad habits. Individuals who have gained weight know they have to change what they are doing, but motivation is hard to find when the pressure just keeps piling on. They probably wish that somebody else (with good diet and exercise habits) could live inside their body for a little while to help get things moving in the right direction. This is where hypnosis can help. That new person living inside their body can actually be them!

Hypnosis works at a subconscious level by directly giving suggestions to the subconscious mind. Positive suggestions that encourage weight loss work at a subconscious level to create new beliefs, values and habitual thinking so that the client is able to naturally make healthier decisions. Hypnosis encourages a healthy lifestyle change which leads to natural weight loss. This is why it is so effective. Diets have been shown to be ineffective in the long term whereas changing your diet and exercise habits permanently leads to positive weight loss results.

Hypnosis suggestions for weight loss usually include motivation encouragement and confidence building statements as well as specific directions to create a healthier lifestyle. Hypnosis sessions also usually use visualization guidance to help the client 'see' themselves at their ideal weight and to 'feel' how great that feels. This sets them up for success. If a person can believe they can lose weight, they can. Unfortunately, many people have tried countless diets and failed and, as a result, they have lost confidence in themselves and in their ability to take the weight off and keep it off. Hypnosis for weight loss focuses on how individuals will feel when they lose the weight, their competency to do so, and on the process of creating a new healthy lifestyle that they will enjoy.

Hypnosis works differently with different people. Some people respond very quickly to the suggestions and make long lasting changes quickly, thereby obtaining faster weight loss results. Others, on the other hand, take longer and need more sessions to retrain the subconscious mind and change their beliefs about themselves, what they are capable of and what they really want to do. To effectively change their lifestyle, people have to really want to do it.

Individuals who use hypnosis in order to lose weight will find it offers a range of additional health benefits not directly related to weight loss. Hypnosis calms the mind, the nerves and the whole body. It alleviates anxiety and releases stress. The suggestions give confidence and build self esteem which will support every area of the client's life. People who use hypnosis for a specific reason, often find a host of unexpected benefits. The gentleness of the process also makes it a safe, positive and easy way to help a child or teenager who is struggling with excess weight.

Reference to the source best ways to lose weight

Цены на квартиры в Одессе с 12 по 18 апреля

За прошедший период с 12 по 18 апреля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке недвижимости в Одессе выросла на 0,44% ($6) до 1 431 долларов за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского, со средним показателем $1 100/кв.м., самым дорогим Приморский район, где средняя цена продажи квартир на вторичном рынке недвижимости в Одессе составила $1 638/кв.м.

Предложения по продаже квартир в Одессе можно посмотреть здесь.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы

(вторичный рынок -недвижимости):

Приморский район - рост 0,17% (на $3) до $1 638/кв.м.

Таирово район - рост 0,45% (на $6) до $1 369/кв.м.

Черемушки район - рост 0,89% (на $11) до $1 207/кв.м.

Молдаванка район - рост 1,64% (на $19) до $1 161/кв.м.

Поселок Котовского район - рост 1,04% (на $11) до $1 100/кв.м.

Все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир в Одессв.

See also швецарские часы
копии часов в тольятти
копии часов в
копии швецарских часов с широким кожаным ремешком
копии часов марки тиссо g342 sks-bc 36022
как отличить rolex от подделки

Обзор рынка торговой недвижимости Украины

Суммированная площадь торговых центров к концу года составит в Киеве 550 тыс. кв.м. или 150кв.м. в пересчете на 1000 жителей. Этот показатель является очень низким как для европейской столицы.

Такими данными поделилась Наталья Кравец, руководитель департамента торговой недвижимости Colliers International в своем докладе на тему «Обзор рынка торговой недвижимости.

Изменение стратегии торговых объектов и операторов», на международной выставке-конференции Mall Expo&Retailtainment в октябре. Специалисты компании «Соцмарт» были слушателями конференции и в этом материале изложено, о чем рассказала в своем докладе эксперт из Colliers International.

По уровню вакантности торговых центры Киева не в таком плохом положении, как бизнес центры и складские помещения, отметила Наталья Кравец. Средний уровень незаполненных площадей по Киеву – 2-3%. Меньше арендаторов у новых неконцептуальных торговых центров, там уровень вакантности может достигать и 10%. Уровень базовых арендных ставок по Киеву упал за последний год на 30-40%.

В регионах ситуация хуже, чем в Киеве. Особенно если говорить о городах, с населением менее 500тыс. человек. В некоторых торговых центрах там наблюдается вакантность в 30% - особенно это новые, незарекоммендовавшие себя пока, торговые центры.

Этот год в Киеве можно назвать годом специализированных торговых центров. Открыли 4Room (позиционирует себя в классе средний и средний+), Аракс ( рассчитан на покупателя с доходом средний и ниже среднего), Домосфера (премиум класс), отмечает портал по коммерческой недвижимости Соцмарт.

На осень запланировано открытие Дримтаун, первой очереди ( 45000кв.м.) Что хорошо, там будут новые бренды. В Киеве всего около 400 известных брендов, для сравнения в Варшаве – более 1000.

В связи с кризисом строительство новых торговых центров не начнется ранее конца следующего года, считает специалист.

Reference to the source як позбутися запорів

Столичная земля теперь доступна только для богатых

Наиболее востребованы и популярны, как ни странно, самые дорогие районы. Лидером спроса и динамики цен в этом году, без сомнения, стал Печерск где земля оценивается сегодня на уровне $120–130 тыс. за сотку.

За минувший год земельные участки в черте Киева подорожали на 50–500%, и сегодня нижняя планка этого рынка достигла показателей, которые препятствуют выходу на него клиентов со средним доходом.

Основными покупателями столичных земель под частную застройку стали семьи с годовым доходом от $150 тыс. Более того, земля стоимостью в $100 тысяч за сотку пользуется бешеным спросом. А сравнительно дешевые участки на окраинах города оказались почти не востребованными.

На сегодняшний день в Киеве под частную застройку отведено порядка 2 тыс. га (при общей площади города 83,5 тыс. га), из которых свободно от строений или застроено ветхими домами не более 15–20%. Учитывая, что за последние полтора года КГГА не выделила ни одного участка для указанных целей в черте столицы и не планирует делать этого в дальнейшем, это приводит к стремительному росту цен.

По словам риэлторов, ныне к продаже в столице предлагается всего 30–40 га земли под частную застройку, 70% из которой находится в садоводческих кооперативах и представляет собой участки в 5,7–6 соток в окружении построенных 30 лет назад "голубятен". Здесь практически невозможно возвести приличный коттедж или дом для круглогодичного проживания.

Как сказал директор АН RED Ярослав Цуканов, большая часть остального предложения также представлена или некачественными участками (маленькими, неформатными, вдали от коммуникаций и дорог), или в непопулярных среди киевлян районах частной застройки — Берковцах, Бортничах, Жулянах, Борщаговке, Теремках, в селах Троещина и Чапаевка.

"Острый дефицит ликвидного предложения привел к тому, что земля даже в таких районах подорожала в разы", — говорит он. По утверждению риэлторов, наиболее востребованы и популярны, как ни странно, самые дорогие районы.

Лидером спроса и динамики цен в этом году, без сомнения, стал Печерск (прежде всего Царское Село и район ул. Зверинецкой и Тимирязевской), где земля оценивается сегодня на уровне $120–130 тыс. за сотку. Богатеев не останавливает даже то, что обычно к продаже предлагаются наделы по 10–12 соток, на которых проблематично построить солидный особняк, — их покупают с перспективой расшириться за счет соседей.

Средняя цена сделки на землю в Царском Селе составляет $1,3–1,5 млн. На остальном Печерске земля несколько дешевле — от $70–90 тыс. за сотку. Участок под строительство коттеджа стоит порядка $800 тыс.–1 млн.

По словам директора АН "Альянс-Брок" Андрея Сокура, участки под строительство на Печерске приобретают, прежде всего, представители политической и бизнес-элиты Киева, для которых будущий коттедж в этом районе — третий или четвертый объект недвижимости в столице. Они рассматривают его не как место постоянного проживания, а как элемент престижа.

Несколько уступает Печерску в популярности и значительно в цене земля на ближних Нивках, в районе Голосеевской площади, у подножия Батыевой горы, на Краснозвездном проспекте и Татарке. Здесь ее стоимость колеблется в диапазоне $30–45 тыс. за сотку, а средняя цена сделки составляет $300–900 тыс. (за участок площадью 10–20 соток).

Как отметила руководитель отдела коммерческой недвижимости АН "Планета Оболонь" Елена Негуляева, высокие цены здесь обусловлены прежде всего близостью к центру города, хорошей инфраструктурой, наличием всех коммуникаций и ограниченным предложением. Землю для строительства особняка в этих районах также предпочитает покупать бизнес- и политическая элита столицы.

Особого интереса, например, состоятельных спортсменов или артистов к земельным участкам в вышеперечисленных районах риэлторы не отмечают. Средний класс поехал на Святошино Значительно дешевле обходятся участки под частную застройку в Святошино (Академгородок, Беличи, Новобеличи), на Александровской Слободке, в Подольском районе, на Байковой горе, Сырце, Куреневке, в отдаленных микрорайонах Голосеевского района, на Мышеловке, Совках и в Феофании.

Средняя цена предложения по рынку составляет здесь $20–30 тыс. за сотку, но некоторые "некачественные" участки, например, на Мышеловке, Совках, Куреневке можно найти и по $15 тыс. за сотку. По словам Елены Негуляевой, земля здесь пользуется повышенным спросом среди тех, кто мечтает о доме в городской черте.

Безусловным фаворитом у этой категории покупателей стали Святошино и Академгородок, а также Александровская Слободка. "Основными покупателями таких земель являются семьи с месячным доходом не менее $5–6 тыс., которым уже за 40–50 лет. Они либо намерены поменять жилье в стандартной высотке на частный дом, либо нуждаются в существенном расширении имеющейся жилплощади и поэтому выбирают для таких целей не несколько квартир, а большой дом", — говорит Елена Негуляева.

Она также отметила, что в нынешнем сезоне среди таких покупателей все более популярными становятся кредиты под землю, которые уже начали выдавать некоторые киевские банки. По мнению риэлторов, массовый выход на рынок среднего класса тормозится в первую очередь необходимостью согласования проекта строения, которое собираются возвести на купленном участке.

По утверждению Ярослава Цуканова, это занимает три года постоянного хождения по инстанциям или же оценивается в $50–100 тыс. Таким образом, средняя стоимость входа на рынок "экономных участков" составляет $280–550 тыс., из которых $150–300 тыс. — цена сделки по приобретению участка в этих районах, $50–100 тыс. — согласование и пробивание в нужных инстанциях проекта будущего дома и порядка $75–100 тыс. — собственно стоимость строительства экономного особняка на 150 кв. м.

Покупатели боятся коров Самое дешевое предложение на рынке одновременно является и самым невостребованным. К низшему ценовому сегменту относятся такие городские и полугородские районы, как Берковцы, Бортничи, Борщаговка (Петропавловская и Софиевская), Жуляны, Теремки-1, Ширма, села Чапаевка и Троещина, а также участки, расположенные в садоводческих кооперативах на Воскресенке, Радужном, Оболони (ул. Богатырская), Осокорках и Русановских садах.

Средняя стоимость земли в Бортничах сегодня составляет $6–15 тыс. за сотку, на Борщаговке — $11–16 тыс., в Жулянах — $10–14 тыс., в селах Чапаевка и Троещина — $6–10 и $6–15 тыс. соответственно. Еще дешевле предлагаются малоформатные наделы (5,7–6 соток) в составе киевских садоводческих кооперативов — $2–16 тыс. за сотку на Воскресенке, $8–11 тыс. на улице Богатырской, от $2,8 до $6 тыс. на Осокорках ($16,5 тыс. за сотку в 50 метрах от Днепра) и $6–18 тыс. на Русановских садах.

Столичные маклеры считают, что хотя рынок и наводнен таким предложением, оно не пользуется особым спросом. Как сказал Ярослав Цуканов, такие районы, как Берковцы, Бортничи, Ширма и даже Мышеловка мало интересуют средний класс ввиду проживания там специфического контингента.

Что касается сел Троещина и Чапаевка, то не все будущие домовладельцы согласны на проживание в своем коттедже в соседстве с крупным рогатым скотом, хотя, например, Чапаевка становится популярнее год от года.

Не подходят для строительства коттеджей для круглогодичного проживания и маленькие садовые участки на Воскресенке, Осокорках, Оболони и Русановских садах. Их, как правило, покупают желающие обзавестись не особо презентабельной дачей, но и таких людей часто отпугивает цена — $50–100 тыс. только за землю несколько дороговато для дачи эконом-класса.

Елена Негуляева отмечает, что, несмотря на непопулярность дешевой земли в этих районах, спрос на нее в последнее время все-таки начинает повышаться. "Анализ цен на рынке показывает, что уже в ближайшем будущем семьям с доходом $4–6 тыс. в месяц, которые хотят иметь частный дом в черте города, придется более активно заселять такие непопулярные районы, как Берковцы, Бортничи, Жуляны, села Троещина, Чапаевка, или же строить дом для круглогодичного проживания на маленьких участках в садоводческих кооперативах либо за городом", — говорит она.

В целом риэлторы сходятся во мнении, что стоимость земли в границах города и в этом, и в следующем году продолжит свой динамичный рост, причем он будет наблюдаться даже в случае, если в Киеве начнут дешеветь квартиры. "Сегодня столичное жилье намного дороже, чем, к примеру, в Варшаве, а киевская земля, напротив, дешевле, поэтому ее удорожание продолжится в следующем году, хотя будет менее динамичным", — считает Ярослав Цуканов.

Любовь Осипова

Related articles объявления волгоград
шифр 26/молодые
недвижемость в болгарии
налогообложение в германии
ломоносовский район квартиры

В фитнес-клубе на ул.Гетьмана произошел пожар

В Киеве в воскресенье утром, 21 августа, в здании на улице Гетьмана, 1, где на третьем этаже расположен фитнес-клуб, произошел пожар.

Как говорится в сообщении МЧС, возгорание произошло около 10:15 в помещении тренажерного зала на третьем этаже пристройки к жилому дому. Огонь перекинулся на металлическую крышу пристройки, где загорелся утеплитель.

Спасатели МЧС ликвидировали пожар в 13:25.Основные усилия спасателей были направлены на недопущение распространения пламени в другие помещения (на первом этаже размещаются помещения пиццерии, на втором проводились ремонтные работы, на третьем расположен фитнес-клуб).

В тушении пожара были задействованы шесть отделений пожарных на основной пожарной технике и четыре единицы высотной техники.

Пострадавших нет. Предварительная причина пожара - короткое замыкание в электропроводке.

Напомним, 19 июня, в Киеве произошел масштабный пожар. На территории законсервированной технологической площадки Киевметростроя в галерее технологического сооружения высотой 15 метров загорелся мусор и деревянная обшивка. Около 22:00 в Тwitter пользователи сообщали, что Майдан Незалежности окутан дымом.

Reference to the source мерседес молодые отзывы
газ на авто 4 поколения
атлас дорог казахстана
москвич2молодые
как ездить если лишили прав

Рынок недвижимости Киева охватила паника

По итогам мая, некоторые аналитики отмечают небольшой рост стоимости жилья в Киеве. Однако такой подъем свидетельствует больше о панических настроениях продавцов, а также о попытках искусственно остановить падение цен самими риэлторами…

Тем временем статистика продолжает показывать хоть и небольшое, но продолжающееся уже почти год снижение стоимости квартир в Киеве.

В мае многие агентства недвижимости столицы пытались уговорить потенциальных покупателей, что "ценовое дно рынка уже достигнуто". При этом приводились аргументы о замедлении снижения цен, что должно предвещать последующий рост рынка недвижимости.

"Потенциальные покупатели не спешат договариваться. Они уверены, что нынешнее "ценовое дно" - не более чем временная стабилизация цен перед будущим их падением. Аргументы в пользу такого сценария развития событий:

огромные сложности в экономике;

резкое сокращение доходов граждан;

отсутствие кредитования;

перегретость рынка, цены на котором на уровне европейских городов, при существенно более низком качестве жилья и мизерных зарплатах большинства граждан",- объясняют в информационно-аналитическом отделе "Планеты Оболонь".

Потенциальных продавцов можно разделить на две категории - те, кто покупал для будущей перепродажи, и владельцы квартир, которым срочно нужны средства. И если учесть, что за почти год общее снижение цен составило 40-50%, то первая категория в большинстве своем просто сняла жилье с продажи. А количество "кризисных квартир", по разговорам риэлторов, даже выросло. При этом традиционно "мертвый" летний период еще больше увеличит количество предлагаемых к продаже квартир на вторичном рынке.

Некоторые владельцы жилья рассказывают, что иногда сами представители агентств недвижимости уговаривают поднять цены. "Мы пошли на уговоры риэлтора поднять цену на $10 тыс. и выставить однокомнатную квартиру в спальном районе за $45 тыс. При этом он попросил поднять комиссионные до 7%, если сделка будет удачной. Но примечательно, что потом нашли свою квартиру на сайте компании и в "Авизо" дороже на $20 тыс. Понятно, почему мы не можем ее так долго продать",- рассказал недавно коллега, пожелавший остаться неизвестным.

По данным консалтинговой компании SV Development, в мае снижение было небольшим. Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 1,14% - до $1501 за 1 кв. м. Небольшой рост показали Оболонский район, а Днепровский - стабилизацию. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1088/кв. м, самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2544/кв. м.

Согласно статистике "Планеты Оболонь", средняя цена продажи в мае составила $1514 за кв. м против $1657 в апреле, по сделкам компании и $1531 и $1589 соответственно по сделкам, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация. При этом снижение цен продаж произошло в результате смещения спроса в сторону более дешевого и низкокачественного жилья. А среднестатистическая разница между ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье сократилась с 36-38% в феврале до 19-20% в мае.

Аналитики "Украинской торговой гильдии", анализируя цену предложений, отмечают, что за последние 10 дней цена на вторичное жилье выросла на 0,8%. "Основной причиной такой динамики стал продолжающийся рост предложений на вторичном рынке. На фоне роста количества предложений продолжает увеличиваться доля качественного предложения на вторичном рынке недвижимости. Доля эконом-класса за последний месяц уменьшилась более чем на 2%",- отмечают в УТГ.

Панических настроений добавили и скачки курса доллара. "Не очень понимая, на какую именно валюту целесообразно ориентироваться, в мае многие продавцы повышали долларовые цены (в отдельных случаях на 5-8%). Некоторые вообще снимали квартиры с торгов, ожидая прояснения ситуации",- считают в "Планете Оболонь". Такая реакция появилась потому, что за месяц средневзвешенный курс наличного доллара США в банках Киева снизился примерно на 4,5%.

На вторичном рынке, где практически все цены в долларах, это привело к удешевлению квартир в гривнях. К тому же доллар существенно просел по отношению к евро. Результатами, по словам аналитиков "Планеты Оболонь", стал срыв достигнутых договоренностей и уже намеченных просмотров, резкое усложнение торгов. Переговоры при подписании договоров задатка нередко растягивались на многие часы, а то и дни.

"Рост цен второй период подряд на вторичном рынке недвижимости может свидетельствовать о стабилизации ситуации. Хотя такая тенденция может иметь краткосрочный характер. Лето традиционно считается периодом затишья. А рост объема предложения на вторичном рынке может в будущем подтолкнуть цены к снижению. На первичном рынке стабилизация не наступила. Скорее всего, незначительная негативная динамика продолжится до конца лета",- прогнозируют аналитики УТГ. \

С ними согласны и эксперты "Планеты Оболонь": "Полагаем, что существенных изменений на рынке недвижимости в июне не произойдет. Наиболее вероятный сценарий - традиционное летнее снижение деловой активности. Цены в июне, скорее всего, будут достаточно стабильными", но добавляют: "Все это при условии, что не будет значительных изменений курсов валют, а также серьезных политических и социальных потрясений".

Read also jeep wrangler фото
пригнать авто из сша
штатная магнитола nissan
зил 4331
мотоциклы продажа в екатеринбурге

В Украине начали выдавать госакты на землю почти без задержек

Во исполнение поручения Президента Госземагентство уже фактически завершило целенаправленную кампанию по ликвидации задержек выдачи государственных актов. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.

Все области отчитались о стопроцентном погашении задолженности, кроме Киевской, где еще несколько процентов документов на землю граждане долгое время так и не могут получить.

В результате кампании гражданам было выдано более 220 тысяч задолженных актов, выдача которых тормозилась с 2003 по 2010 годы, - сказал Председатель Госземагентства Сергей Тимченко в выступлении на заседании Совета регионов, которое состоялось сегодня с участием Президента Украины Виктора Януковича на Днепропетровщине.

Найти участок

Земля в Украине

Продажа земли в Киеве

Участки под застройку

Дачные участки

Участки в пригороде

Куплю земельный участок

Добавить объявление

Для абсолютной ликвидации задержек Госземагентство совместно с Общественным советом создало Комиссию общественного контроля за выдачей государственных актов. С привлечением широкой общественности прошло обсуждение законопроекта «О рынке земель».

Руководитель земельного ведомства сказал, что во время его доработки к повторному первому чтению в законопроект включены целый ряд конструктивных поправок, полученных во время широкомасштабного общественного обсуждения проекта закона. Все поправки направлены на недопущение обезземеливания крестьян и минимизации бесконтрольной покупки земель.

В рамках проведения земельной реформы одним из основных достижений уходящего, стало принятие Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» и создание автоматизированной системы кадастра. Впервые в истории Украины осуществлено аэрофотосъемки всей территории страны, что позволило обеспечить кадастр актуальной планово-картографической основой, - сообщил Сергей Тимченко.

- Сейчас в интенсивном режиме ведется работа по наполнению системы кадастра регистрационными данными. Завершается построение программно-аппаратного комплекса. Программное обеспечение автоматизированного ведения кадастра в пилотном режиме уже функционирует в Винницкой, Харьковской, Киевской областях. С августа во всех территориальных органах Госкомзема запущено «единое окно» обслуживания граждан.

Interesting article on the subject загородная недвижимость спб
продажа дома в судаке
квартира в сокольниках
элитные квартиры на рублевке
зарубежная недвижимость

Ab Workouts Do Not Get Rid Of Stubborn Belly Fat

Most people are constantly searching for the best ab workouts to lose belly fat or gain six pack abs. They believe that some miracle ab workouts can help them get a flat stomach. While everyone has varying amount of excess body fat in the abdominal region, the best way to burn off extra belly fat continues to elude most.

The truth is ab workouts do NOT get rid of belly fat. They only tone and strengthen the underlying abdominal muscles. The main focus should be on a full body resistance training workout that maximizes your fat burning and metabolism boosting effect.

Doing lots of slow cardio isn't an effective and efficient way to lose body fat either. It does not create the greatest metabolic or hormonal response. Studies have shown that people who performed cardio-based workout routines lost significantly less body fat compared to people who did mainly resistance training based routines. Some even gained body fat on the cardio-based workouts! What you really need is a complete training program that focuses on training the entire body with resistance training and multi-joint exercises in a higher intensity fashion.

The key secret to losing excess belly fat is a combination of healthy diet and high intensity full body workout. This is much more effective than doing endless crunches, sit ups or leg raises. In fact, abdominal exercises do NOT burn stomach fat.

Don't even waste your money on ab gadgets, machines or belts... they don't work either. If you had been suckered into buying any of them, you were ripped off!

I see people giving incorrect advice on ab training in fitness forums. Consequently, many still believe that they have to do hundred reps of ab workouts to lose belly fat or get six-pack abs. Don't listen to this type of advice!

Nevertheless, a certain amount of ab specific exercises is beneficial when combined with a proper full body workout. Ab exercises help to strengthen and tone abdominal muscles, support a healthy back and improve posture when done correctly. Remember, ab exercises do not reduce belly fat and should only form a very small part of your workouts.

The 2 most important aspects are full body training workouts and a healthy and balanced diet. Many of the full body exercises also indirectly work the abdominals and core due to the stabilization required in some of the more difficult variations.

Reference to the source at this site

Blood Pressure Supplements - Top Ingredients For Natural Relief

As our bodies change with age, our rate of metabolism can be affected. This in turn can lead to higher blood pressure (B.P) which is a dangerous and undesirable medical condition. Many patients are prescribed drugs to lower their B.P., but it is much safer and healthier to lower blood pressure naturally using natural supplements. Here are 5 ingredients which support healthy blood pressure the safe and natural way.

Potassium

Potassium is known to stimulate the kidneys which process our body's waste products. This is essential in order to avoid sodium retention which directly results in high blood pressure. Good natural sources of potassium are potatoes, bananas, tofu and beans.

Calcium

Known for giving us healthy bones and teeth, calcium also keeps our balance of sodium, potassium and magnesium correct in each cell for proper blood absorption. Milk, cheese, broccoli and oranges are good food sources.

CoQ10

This substance is found naturally in our bodies, but is produced less as we get older. A CoQ10 supplement can help maintain a regular heart beat. It ensures healthy heart function as it also helps control our blood circulation.

Vitamin C

Vitamin C is good for building natural immunity against colds and flu, but a recent study by Oregon State University together with Boston University show that Vitamin C also improves biological activity of nitric oxide, resulting in lower B.P.

Omega-3 Fatty Acid

It is a well known fact that Omega-3 fatty acids help maintain good HDL cholesterol levels whilst lowering the bad LDL cholesterol. If your diet is not rich in mackerel, salmon and tuna, consider taking fish oil as one of your supplements.

With a little help from nature these natural ingredients can help you manage your blood pressure, naturally and effectively. For more information on blood pressure supplements, visit HealthyChoiceNaturals.com.

See also lowering blood pressure quickly

В сентябре на улицах Киева появится новый трамвай

В начале сентября в Киеве появится новый трамвай. В данное время проходят тестовые испытания нового трамвая. По словам первого заместителя главы КГГА Дениса Басса, вагон с низким уровнем пола произведен в Санкт-Петербурге, и "он является оптимальным в соотношении цена-качество".

Новый трамвай сможет перевозить одновременно 300-400 пассажиров. Максимальная скорость будет достигать 70 км/час.

"Современный трамвай позволит сэкономить до 40% электроэнергии и будет иметь низкий уровень вибрации и шума. К тому же, входные двери трамвая оборудованы выдвижным пандусом, который позволит людям с ограниченными возможностями и матерям с колясками самостоятельно и быстро садиться в трамвай", - заявил первый заместитель председателя КГГА Денис Басс.

"Вагоны оборудованы специальной системой управления, которая позволит плавно начинать движение и тормозить. Салон трамвая обустроен по требованиям современного интерьера: мягкие комфортные кресла, улучшенная система отопления и вентиляции", - отметил Басс.

Вчера газета Сегодня сообщила, что ко Дню Независимости жители Киева не увидят реконструированную линию скоростного трамвая, которую власти еще неделю назад обещали сдать к 24 августа.

Useful information гарна квартира у києві